خطوات شراء العقارات في السعودية لغير السعوديين عبر منصة «أبشر» بسهولة
أصبح تملك الأجانب للعقارات في السعودية أكثر يسرًا مع تطوير الخدمات الإلكترونية، وعلى رأسها منصة «أبشر» التابعة لوزارة الداخلية، التي أتاحت إجراءات التقدم لطلب شراء العقار دون الحاجة لمراجعة المكاتب الحكومية. في هذا الدليل، نستعرض بالتفصيل كيفية تقديم طلب شراء عقار لغير السعوديين عبر المنصة، وفقًا لأحدث التحديثات من الهيئة العامة للعقار ووزارة الاستثمار.
الشروط الأساسية قبل البدء :
أن يكون طالب الشراء من الفئات المسموح لها بالتملك (حاملي الإقامة المميزة، المستثمرين المرخصين، أو المقيمين في مهن استراتيجية).
ألا يكون العقار في المناطق المحظورة (مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا في مشاريع معتمدة).
امتلاك حساب مفعَّل على منصة «أبشر» (مع ربطه برقم جوال سعودي).
الخطوة 1: التسجيل في منصة «أبشر»
إنشاء حساب جديد:
ادخل إلى الموقع الرسمي أبشر عبر النقر هنا
اختر «إنشاء حساب جديد» → «مقيم» → أدخل بيانات الإقامة ورقم الهوية الوطنية (للمقيمين) أو رقم الجواز (لحاملي الإقامة المميزة).
فعّل الحساب عبر الرمز المرسل إلى جوالك.
ربط الخدمات العقارية:
بعد تسجيل الدخول، انتقل إلى قسم «الخدمات العقارية» → «تملك غير السعوديين».
قد تحتاج إلى تحديث بياناتك إذا كانت الإقامة منتهية.
الخطوة 2: البحث عن العقار والتأكد من أهليته
البحث في سجل العقارات:
استخدم خدمة «الاستعلام عن العقار» عبر أبشر أو موقع الهيئة العامة للعقار للتأكد من:
خلو العقار من النزاعات القانونية.
توافقه مع شروط تملك الأجانب (المساحة، الموقع، نوع الاستخدام).
الحصول على موافقة مبدئية:
إذا كان العقار في منطقة مشمولة بالتملك، انتقل إلى «تقديم طلب تملك» → املأ نموذج البيانات.
الخطوة 3: تقديم طلب الشراء عبر «أبشر»
إدخال تفاصيل العقار:
أدخل رقم المخطط أو القطعة العقارية من سند الملكية.
حدد نوع العقار (سكني، تجاري، استثماري).
تحميل المستندات المطلوبة:
صورة من الإقامة السارية أو التأشيرة المميزة.
تصريح التملك من وزارة الاستثمار (للمستثمرين).
تقرير كشف هندسي معتمد من مهندس سعودي.
عقد بيع أولي موقَّع من البائع.
دفع الرسوم المبدئية:
رسوم دراسة الطلب: 500 ريال (غير مستردة).
يتم الدفع إلكترونيًا عبر «سداد».
الخطوة 4: متابعة الطلب والموافقة النهائية
مراجعة الجهات المعنية:
تُحال الأوراق تلقائيًا إلى وزارة الداخلية والهيئة العامة للعقار للتحقق من استيفاء الشروط.
مدة المراجعة: 10–14 يوم عمل.
الحصول على الموافقة:
في حال الموافقة، تصلك رسالة على الجوال و«أبشر» تحتوي على تصريح تملك مؤقت.
إذا كان هناك ملاحظات، يمكنك تعديل الطلب عبر نفس المنصة.
الخطوة 5: إتمام عملية الشراء قانونيًا
التوثيق لدى كاتب العدل:
احجز موعدًا مع كاتب عدل معتمد عبر «معين»، وتوجه مع البائع لإبرام العقد النهائي.
دفع رسوم نقل الملكية (5% من قيمة العقار).
تسجيل العقار باسمك:
بعد التوثيق، سيتم تحديث بيانات الملكية في السجل العقاري خلال 72 ساعة.
يمكنك تحميل سند الملكية النهائي من «أبشر» → «الخدمات العقارية» → «استخراج سند الملكية».
نصائح لضمان عملية ناجحة
استعن بوسيط عقاري معتمد: لتجنب الأخطاء في المستندات.
تحقق من صلاحية الإقامة: يجب أن تكون سارية طوال فترة الإجراءات.
استخدم خدمات «استثمر بسهولة»: لدعم المستثمرين الأجانب في إكمال الإجراءات.
يشار إلى أن منصة «أبشر» حوّلت عملية تملك الأجانب للعقارات في السعودية إلى تجربة سريعة وآمنة، مع تقليل التعقيدات الورقية. باتباع هذه الخطوات، يمكنك امتلاك عقارك في المملكة بكل ثقة، والاستفادة من الفرص الاستثمارية الواعدة التي تقدمها رؤية 2030.